부동산 (8) 썸네일형 리스트형 2024년 달라지는 부동산 제도 총 정리 2023년 부동산 시장은 국내외적으로 다이내믹했는데요. 시장 위축과 경기부침 장기화로 안갯속 같은 부동산 시장의 타개를 위해 2024년엔 새로운 부동산 정책이 추진될 전망입니다. 2024년 달라지는 부동산 제도 중 주목할 만한 것은 ‘신생아 특례 구입 및 전세자금 대출 도입’, ‘신생아 특별공급 제도 신설’, ‘혼인 증여재산 공제 도입’ 등입니다. 그외에도 2024년에 달라지는 부동산 정책에 대해 총정리를 해드리겠습니다. 신생아 특례 구입 및 전세자금 대출 도입 신생아 출산가구에 주택구입 및 전세자금 융자가 지원되는데요. 대출 신청일 기준 2년 내에 출산한 무주택 가구(2023년 출생아부터 적용, 혼인 여부 관계없음)가 그 대상입니다. 주택 구입자금 대출의 경우 자산 5.06억원 이하, 연 소득 1.3억.. 서울 주요 아파트 재건축 시장 인기 있는 이유 서울 주요 재건축 단지가 전반적인 아파트 가격 상승폭을 확대하고 있다고 하는데요. 재건축 대상 노후단지가 밀집한 강남·서초·송파·강동과 여의도·목동 일대, 노원 등의 매매거래량 또한 많아진 추세입니다. 23일 부동산 정보제공 업체 '부동산R114' 에 따르면 9월 셋째 주(22일 기준) 서울 아파트 가격 변동률은 보합(0.00%)을 나타낸 지난주와 달리 0.02% 오르며 상승폭이 커진 것으로 나타났습니다. 서울 아파트 재건축 시장 인기 있는 이유 재건축은 실거주 목적보다는 투자수요가 상대적으로 많아 일반 아파트보다 선제적으로 움직이는 특징이 있는데요. 정부가 공급대책을 발표하면서 정비사업 활성화 계획을 내놓을 것으로 예상되는 만큼 상승 추세는 당분간 재건축이 주도할 것이라는 분석입니다. 강남에서 시작된 .. 서울 역세권 신혼부부·청년 안심 주택·자격 요건/청약 방법 서울시에서는 청년층과 신혼부부의 주거 안정 및 주거비 비용 문제를 해결하기 위해 저렴한 청년 안심주택을 제공하고 있는데요. 청년 안심주택은 역세권에 위치하고 있어 교통이 편리한 것은 물론이고 커뮤니티 시설 또한 잘 갖춰져 있어 인기가 매우 높다고 합니다. 청년 안심주택이란 청년안심주택은 주거 취약 계층인 청년·신혼부부에게 공급되는 주택으로 대중교통이 편리한 역세권에 청년, 신혼부부의 주거안정 및 주거난 해소를 위해 시세대비 저렴한 공공임대와 민간임대 주택을 제공합니다. 청년 안심주택의 유형 청년안심주택은 한 단지 내에 공공임대와 공공지원민간임대(이하 ‘민간임대‘) 세대가 혼합되어 있습니다. 공공임대 민간임대(공공지원 민간임대) 1. 특별공급(민간임대 전체 세대수의 약 20%) 2. 일반공급 (민간임대 전.. 아파트 가격 많이 하락한 지역 주목해야 하는 이유 영원할 것만 같았던 집값이 폭락하고 있는데요. 그런 하락장이 조금씩 변화의 조짐이 보이기 시작했습니다. 최근 아파트 매매가격의 하락폭이 줄었다고 하는데요. 주간단위로 1%대씩 하락하던 서울의 아파트 매매가격이 0.28%의 하락으로 줄었습니다. 최악의 부동산 시장이었던 작년의 경제상황을 기준시점으로 비교하면, 가격지표가 실제보다 부풀려져 나타날 수 있습니다. 이는 기저효과 때문인데요. 오늘은 기저효과란 무슨 뜻이며 아파트 매매 가격이 하락한 지역을 왜 주목해야 하는지 알아보겠습니다. 기저효과란(Base Effect) 기저효과란 기준시점에 따라서 경제지표가 원래의 상태보다 크게 부풀리거나 혹은 위축되는 현상을 의미합니다. 즉, 기준을 잡는 것에 따라서 결과가 바뀌는 것인데요. 일종의 통계적 착시입니다. 현재.. 전세 제도가 심각한 문제가 되는 이유 고금리 시대가 되고 집값이 폭락하면서 전세 제도는 새로운 뇌관이 됐습니다. 전세대출 이자가 급증하자 세입자들이 월세를 찾는 경우가 늘면서 역전세난이 심화하고 있습니다. 더구나 일반인들까지 전세 제도를 활용, 다주택자가 되는 일이 많아지면서 전세 사기도 많이 늘어났는데요. 바로 무자본 갭투자를 이용한 '빌라왕' 전세 사기 사건입니다. 이로 인해 전세 제도를 둘러싸고 치열한 사회적 논의가 이뤄지고 있는데요. 전세 제도가 심각한 문제가 되는 이유에 대해 자세히 알아보겠습니다. 한국의 전세제도 전세는 다른 국가에서 보기 힘든 한국의 독특한 주택 임대차 제도입니다. 세입자가 집주인에게 집값의 50~80%에 해당하는 보증금을 내고 계약 기간 동안 거주하는 방식입니다. ▶ 산업화 시기 이후 본격적 조선시대에도 전세와.. 전세가로 해석하는 부동산 가치 판단 노하우 총 정리 2022년 9월 14일 국토교통부는 전세보증금 미반환 피해를 예방할 수 있도록 임대차 계약을 체결할 때 활용할 수 있는 지역별 전세가율, 보증사고 현황 및 경매낙찰 통계 정보를 지속적으로 제공하기로 했습니다. 해당 지역의 전세가율 상승 추이 등 최근 시장 동향을 확인할 수 있도록 최근 1년 및 최근 3개월 전세가율을 제공했는데요. 전국은 시·군·구 단위까지, 수도권은 읍·면·동 단위까지 제공됐습니다. 이는 깡통전세를 예방하기 위함인데요. 매매가 대비 전세가로 해석하는 부동산 가치 판단 노하우를 자세히 알려드리겠습니다. 전세가율이란 전세가율은 매매가 대비 전세가 비율로, 해당 지역의 아파트와 연립·다세대 주택의 매매·전세 실거래 자료를 활용해 산정했으며, 통계의 신뢰성 확보 차원에서 일정 수준 이상의 실거.. 50년 만기 보금자리론·적격대출 8월 1일 출시 물가는 고공행진, 금리도 고공행진이라 살기 팍팍해진 요즘 같은 시기에 한국 주택금융공사가 청년층의 금융 부담을 덜어주기 위해 50년에 걸쳐 나눠 갚을 수 있는 새 보금자리론을 내달 출시한다고 합니다. 새 정부는 유독 청년층에게 선심행정을 쏟아붓고 있는 모양새인데요. 자세한 내용 알아보겠습니다. 보금자리론이란 보금자리론은 신규주택구입용도, 전세자금반환 및 기존주택담보대출상환용도로 신청이 가능하며, 대출 받은 날부터 만기까지 안정적인 고정금리가 적용되어, 향후 금리 변동의 위험을 피하고자 하는 고객에게 적합한 상품입니다. 적격대출이란 한국 주택금융공사가 국민의 내 집 마련과 가계부채의 구조개선을 위해 만든 장기고정금리 대출입니다. 신청 자격 만 34세 이하 또는 결혼 7년 이내 신혼가구 ▷상환 방식 원금 균.. 상생임대인 뜻과 상생임대인 제도 혜택·개편 정리 새 정부의 첫 부동산 대책인 '6.21 부동산 대책'의 핵심인 '상생 임대인'제도가 확대 개편되었습니다. 기존보다 비과세 기간이 늘어나고 장기보유 특별공제 적용 공제도 되는 등 혜택이 늘어나는데요. 상생 임대인 제도란 무엇이며 적용대상이 되는지에 대해 자세히 알아보겠습니다. 상생임대인이란 신규·갱신 임대차 계약 시 임대료를 직전 대비 5% 이내로 계약한 임대인을 의미합니다. 따라서 1년 6개월 이전 전세입자가 퇴거하거나 재계약할 경우엔 해당되지 않습니다. 상생 임대인 제도와 혜택 앞으로 '상생 임대인’은 양도소득세 비과세 혜택을 받기 위한 2년 실거주 요건을 채우지 않아도 됩니다. 2017년 8월 3일 이후 서울 등 조정대상지역에 취득한 주택을 양도할 때 비과세를 받으려면 2년 이상 거주 요건을 채워야 .. 이전 1 다음
