주택 청약 통장 해지 하는 이유와 해지 방법/청약 통장 활용방법

최근 집값이 급격하게 하락하면서, 청약통장을 해지하는 사람들이 증가하고 있습니다. 필자도 10년 넘게 부은 주택청약통장이 있는데요. 미래가 불투명하기 때문에 일단은 해지하지 않고 갖고 있으려고 합니다. 평상시 주택청약통장을 해지한다는 생각은 전혀 해보지 않았는데요. 이처럼 주택청약 통장을 해지 하는 사람들이 많아지는 이유와 해지하는 방법, 주택청약 통장을 활용하는 방법에 대해 알아보겠습니다.

 

주택청약 통장해지 이유

 

주택 청약이란

주택 청약이란 내가 주택을 계약하겠다고 의사 표시를 하는 행위를 뜻합니다. 그리고 청약 한 사람 중 추첨을 통해 주택 구매 기회를 주는 것인데요. 청약에 당첨되면 아파트를 초기 분양가로 구입할 수 있기 때문에, 기존 주택 시세보다 저렴하게 내 집을 마련할 수 있습니다. 

 

 주택청약통장이란

 

주택청약제도

 

주택청약통장은 새로 분양하는 아파트에 청약하려면 꼭 갖추어야 할 필수적인 조건입니다. 주택청약통장은 남들보다 높은 점수를 가진 사람들에게 우선적으로 청약 기회가 생기가 되는데요. 보통 통장에 가입한 사람이 얼마나 오랜 기간 주택이 없었는지, 자녀처럼 부양해야 할 가족이 많은지, 통장의 가입 기간 등으로 따져서 점수를 정해 대부분 가점제로 운영하고 있습니다.

 

 주택청약 통장 해지하는 이유

청약통장이 매력을 잃은 원인으로 분양시장 부진이 꼽힙니다. 올해 들어 기준금리 상향 조정으로 목돈 대출 시 이자 부담이 커졌고 집값 고점 우려가 확산하면서 청약수요가 좀처럼 반등하지 못하고 있습니다.

 

분양시장이 침체되어 미분양 수가 늘어나고, 집값이 하락하면서, 청약통장이 없어도 아파트를 구매할 수 있는 환경이 만들어졌기 때문입니다. 또한, 은행금리가 상승하면서, 상대적으로 저금리인 청약통장에 돈을 예치하지 않으려는 사람들이 늘어나고 있습니다.

이자 매리트 하락

주택청약통장과 아파트 구매

 

이자에 대한 매력은 여전히 떨어지고 있습니다. 국토교통부는 주택청약저축 금리를 1.8%에서 2.1%로 0.3%포인트 올렸지만 시중은행 예금금리가 4% 수준임을 감안하면 금리 격차가 상당합니다.

 

 

 주택 청약 통장 해지 시 유의할 점

청약통장은 아파트 청약 시 꼭 필요한 금융상품이지만 집을 샀거나 급전이 필요한 경우 해지를 고려하는 분들이 많습니다. 하지만 해지 시에는 꼭 확인해야 하는 사항들이 있습니다.

• 청약통장 점수가 모두 소멸되므로 재가입의 경우 청약점수를 다시 쌓아야 함.
• 청약통장의 경우 연말정산 시 납입한 금액의 40%에 해당하는 금액만큼 소득공제가 가능.
• 무주택자인 경우 연 소득이 일정 수준보다 낮으면 소득공제 상 세금 절약
• 자금 여력이 없을 경우 청약통장의 납입금액을 줄이거나, 납부 중단도 가능

청약통장을 해지하면 그동안 쌓은 청약 가산점이 없어집니다. 그리고 이미 주택이 있더라도 활용할 수 있는 방법이 있습니다. 집이 없는 경우에는 청약 통장을 가지고 있는 것이 유리하며 급하게 돈이 필요하다면 청약예금을 담보로 한 대출을 고려해 볼 수 있습니다.

 

 주택 청약 통장 활용 방법

이미 집을 소유하고 있다면 다른 방법으로 청약통장을 활용할 수 있으며 활용법은 다음과 같습니다.

 

주택청약통장 활용방법

 

 1. 증여

세대원이 새로 세대주가 되면 청약통장을 향후에 자녀에게 물려줄 수 있습니다.

 

공공분양 청약을 위해서는 납입금액이 얼마인지가 중요한데 최소 납입금액은 10만원정도가 좋습니다.

 

 2. 기존 주택 처분

전용면적 85제곱미터를 초과하는 민간분양 물량은 이미 주택 소유자 사람도 청약할 수 있습니다.

이 때 추첨제 물량의 25%는 기존 주택을 처분하는 조건으로 주택보유자도 청약할 수 있으므로 가점에 상관없이 일단 청약에 넣어보는 것이 당첨 기회를 높일 수 있습니다.

3. 공공분양 

공공분양은 모집 공고일 기준 3년 이상 무주택자가 청약이 가능한데 주택이 있더라도 집을 팔고 3년이 지나면 공공분양 청약을 할 수 있습니다. 이때는 청약통장 금액을 미리 늘려놓은 것이 좋습니다.

4. 청약 예금 담보대출

갑자기 자금이 필요한 경우 청약통장을 해지하는 분들이 계신데요. 이때 청약통장 해지가 아닌 청약통장 납입 금액의 95%까지 대출을 받을 수 있습니다. 통장 예금담보대출을 이용하면 되고 예금을 담보라 한 대출이라 이자율도 낮습니다.

 

 해지 방법

청약통장 해지는 영업범 방문과 스마트폰에서 모두 가능합니다. 보통 예금계좌 해지하는 방법과 크게 다르지 않으며 스마트폰에서 해지되지 않는다면 등록된 자동이체 여부를 확인하고 자동이체 해지 후 가능합니다.

1. 신분증 지참, 해당 은행 방문 후 해지 가능

2. 폰뱅킹이나 인터넷 뱅킹으로도 해지 가능

 

주택 청약 통장을 해지하면 청약 통장에 대한 점수 및 청약 기회 소멸되오니 신중히 판단하여 결정 내리시길 바랍니다.

 

 

2023.03.19 - [사회이슈/경제] - 주택 담보 대출 종류·보금자리론 총 정리

 

 

 

 

주택 담보 대출 종류·보금자리론 총 정리

 

2023.01.12 - [사회이슈/경제] - 알아두면 쓸모 있는 대출 이자 줄이는 꿀팁

알아두면 쓸모 있는 대출 이자 줄이는 꿀팁

 

2022.09.27 - [사회이슈/경제] - 경제적 자유를 얻고 싶다면 당장 실행해야 할 5가지

경제적 자유를 얻고 싶다면 당장 실행해야 할 5가지

 

 

2023.03.25 - [사회이슈/경제] - 청년 전세 자금 대출 종류·자격·대상·신청 방법

청년 전세 자금 대출 종류·자격·대상·신청 방법